Reevaluarea patrimoniului imobiliar

În total, 6 100 m² de acoperișuri aflate la diferite niveluri ale fostului complex de birouri joacă un rol esențial în conceptul de revitalizare „New Ganghofer”.

BLACKPRINT: Domnule Brncic, sub deviza „Defining Architecture”, OLIV Architekten se concentrează de peste două decenii pe revitalizarea clădirilor existente. Care este motivația acestei abordări?

Igor Brncic: Această direcție se leagă de începuturile biroului nostru. La acel moment, am ales în mod conștient o nișă, ocupându-ne de subiecte care nu interesau aproape deloc pe alții. Nimeni nu anticipa cât de importantă va deveni durabilitatea. Am realizat rapid că revitalizarea clădirilor existente oferă mai multe momente de surpriză decât construcțiile noi. Modul în care o transformare este percepută într-un cartier, este fascinant și mai intens decât în cazul unei clădiri noi. Astfel am înțeles cât de strâns legată este revitalizarea de responsabilitate, societate, climă și gestionarea resurselor.

BLACKPRINT: Cum abordați un proiect de revitalizare? Ce întrebări puneți mai întâi?

Igor Brncic: Înainte de a ne gândi la arhitectură, ne întrebăm ce au nevoie oamenii și societatea, în sens larg. Bineînțeles că putem extinde întrebarea și la piața imobiliară: ce strategie e necesară pentru ca o clădire să aibă succes? Abia când răspundem la aceste întrebări, începem să conturăm arhitectura, adaptând-o la cerințele formulate – niciodată invers! Apoi analizăm dacă fondul construit trebuie divizat pe verticală sau orizontală, extins, densificat, transformat sau chiar răsturnat. Dar, în primul rând, ne întrebăm ce trebuie să ofere clădirea pentru a fi acceptată social pe termen lung.

BLACKPRINT: Este vorba și despre amintirile oamenilor legate de clădire?

Igor Brncic: Absolut! Un exemplu bun este fostul magazin universal Beck din Fürstenrieder Straße, München. Clădirea se află într-o zonă rezidențială, dar a stat goală timp de aproape 30 de ani. Devenise o clădire tot mai degradată și deranjantă în cartier. În cadrul planificării noastre, am reproiectat complet clădirea și i-am integrat funcțiuni noi – locuințe, birouri, spații comerciale. În această transformare, menținerea structurii existente și implicarea emoțională în clădire, au fost în mod clar legate de istoria ei. După finalizare, vecinii mi-au spus că au fost prezenți la inaugurarea clădirii în anii ’60 și că sunt foarte mulțumiți de rezultat.

BLACKPRINT: În acel proiect ați transformat complet clădirea…

Igor Brncic: Da, este una dintre opțiuni cu clădirile existente. Alteori, putem construi pe baza a ceea ce există. De exemplu, în cazul fostei clădiri C&A din Kaufinger Straße, păstrăm aproximativ 75% din structura brută. Și aici combinăm istoria cu un nou mod de utilizare orientat spre viitor.

BLACKPRINT: Revitalizarea magazinelor universale pare să devină tot mai importantă pentru biroul dumneavoastră. De ce?

Igor Brncic: Magazinele universale au modelat istoric orașele și societățile noastre. Această funcție se schimbă radical în era digitală. În viitor, magazinele universale ca instituții urbane vor deveni rare. De aceea, aceste clădiri trebuie adaptate noilor nevoi.

BLACKPRINT: Lucrați și la revitalizarea fostei clădiri Karstadt Sport din Stuttgart. Ce provocări există și ce aspecte sunt esențiale?

Igor Brncic: Clădirea era un magazin universal clasic și, ca atare, are o structură greu de adaptat altor funcțiuni – mai ales în ceea ce privește iluminarea, înălțimea nivelurilor și infrastructura tehnică. În plus, este amplasată într-o zonă proeminentă, lângă Schlossgarten și viitoarea gară Stuttgart 21. Cerințele de design au fost, prin urmare, foarte ridicate. Am dezvoltat un concept care schimbă radical percepția asupra clădirii, neavând aparent nimic în comun cu structura inițială. Fațada este închisă spre zona pietonală, iar pasajul acoperit blochează vizibilitatea spre grădinile palatului. Noi dorim să deschidem clădirea complet, cu fațade transparente, creând spații comerciale și gastronomice atractive. Pasajul va fi demolat, pentru a deschide o linie vizuală către parc. Un element important este acoperișul terasat, accesibil publicului, cu grădini, terase și un atrium – o redefinire completă a spațiului urban și o legătură între parc și zona pietonală.

Revitalizarea fostului magazin universal Karstadt-Sport de pe strada König din Stuttgart creează o legătură armonioasă cu parcul Schlossgarten din spatele acestuia.

BLACKPRINT: Ce funcțiuni sunt integrate?

Igor Brncic: Combinăm funcții comerciale și de retail cu zone gastronomice. Inițial, landul Baden-Württemberg va folosi spațiile ca birouri, dar acestea sunt ușor de adaptat ulterior altor utilizatori.

BLACKPRINT: Revenind la tema durabilității: Obiectivul proiectelor dumneavoastră de revitalizare nu este doar protecția climei, ci și crearea unor clădiri care să funcționeze și peste 50 de ani. Pe de altă parte, se pune tot mai mult accent pe tehnologii sustenabile de construcție. Cum echilibrați aceste aspecte?

Igor Brncic: Depinde întotdeauna de context. În general, ne întrebăm mai întâi cum putem face o clădire suficient de flexibilă pentru noi utilizări, fără a fi demolată. Abia apoi analizăm tehnologiile de construcție. Cred că aici OLIV Architekten se deosebește fundamental de alte birouri. De exemplu, în cazul clădirii Karstadt, prin ventilație naturală prin fațadă evităm sistemele tehnice complexe. Este un omagiu adus modului simplu în care funcționau odinioară clădirile.

Parlamentul regional al Badeniei-Wurtemberg poate să se bucure de mutarea în clădirea revitalizată de lângă Schlossgarten din Stuttgart – va fi un spațiu luminos, plin de lumină naturală, oferind multiple oportunități pentru cumpărături și savurarea delicateselor culinare.

BLACKPRINT: Pare o abordare pragmatică….

Igor Brncic: Așa este. Evităm capcana de a echivala durabilitatea cu metode de construcție tehnologizate, precum structuri hibride sau din lemn, care sunt adesea rigide și consumatoare de resurse. Soluțiile flexibile și simple sunt, de multe ori, mai durabile.

BLACKPRINT: Așadar, echilibrul dintre strategie, structură și tehnologie este esențial?

Igor Brncic: Exact! De aceea ne întrebăm mereu ce măsuri sunt justificate în ce domeniu și ce raport cost-beneficiu au. Dacă găsesc soluții bune aici, deja am câștigat mult. În general, ne dorim să reducem treptat utilizarea tehnologiei – o schimbare de paradigmă de la high-tech la low-tech. Și sunt convins că, în spiritul sustenabilității, trebuie să regândim societatea în această direcție. De asemenea, designul este subestimat. Doar dacă arhitectura este acceptată de oameni, poate supraviețui pe termen lung.

BLACKPRINT: Dacă ați putea alege liber, ce clădire ați dori să revitalizați?

Igor Brncic: Există multe clădiri interesante, dar dacă ar trebui să aleg una, ar fi clădirea Kaufhof de pe Marienplatz din München, construită în 1972. Nu este iubită, dar este un reper arhitectural al orașului. Ar fi extraordinar să-i oferim un viitor.

BLACKPRINT: În paralel, ați dezvoltat în ultimii ani și proiecte de construcție nouă, cum ar fi clădirea de birouri M8 din München. Ce rol a jucat durabilitatea aici?

Igor Brncic: Clădirea are un design extrem de flexibil, potrivit pentru retail, birouri și locuințe, fără modificări structurale majore. De asemenea, a fost foarte important pentru noi ca arhitectura să poată fi înțeleasă intuitiv de utilizatori. De aceea cred că această clădire este bine pregătită pentru cerințele viitorului!

BLACKPRINT: Pe site-ul dvs. scrieți că arhitectura bună trebuie să fie lipsită de pretenții. Ce înseamnă asta?

Igor Brncic: Criticăm o arhitectură care se servește doar pe sine. Desigur, și noi urmărim un design de calitate, dar întotdeauna în slujba utilizatorului și a societății. Fiecare proiect este unic, iar forma trebuie să derive din necesitate – niciodată invers.

BLACKPRINT: Vă mulțumim pentru acest interviu!

Interviu realizat de Robert Uhde.

Doriți să beneficiați de consultanță profesională?

Echipa noastră vă oferă cu plăcere ajutor gratuit și fără obligații.