Fostă fabrică de gumă de mestecat, astăzi clădire de birouri flexibilă: proiectul NEXT architects arată cum se poate reutiliza în mod durabil structura existentă a clădirii.

BLACKPRINT: Domnule Schenk, cum a apărut ideea de a transforma fosta hală a fabricii de gumă din Amsterdam într o clădire modernă de birouri?

Marijn Schenk: Trebuie să fac puțin un istoric: amplasamentul KBF a fost construit în anii 1950 ca unitate de producție pentru brandul "Maple Leaf". Guma de mestecat era considerată atunci un simbol al libertății — olandezii au cunoscut o prin eliberatorii canadieni. Între anii 1950 și 1980, amplasamentul a fost extins în mai multe etape. În jurul anului 2000, complexul a rămas gol, deoarece producția fusese mutată către periferia orașului. Câțiva ani mai târziu a fost achiziționat de firma de investiții Lingotto, cu ideea de a crea un loc pentru companii creative. A fost în 2007, iar noi, de la NEXT architects, am fost atunci unul dintre primii chiriași de la fața locului. Pe atunci arăta cu totul altfel: mediul era unul industrial, peste tot erau dube vechi și mașini casate. Seara zona părea destul de părăsită — existau doar câteva cluburi și o locație pentru rave.

BLACKPRINT: Imaginea locului s a schimbat considerabil de atunci...

Marijn Schenk: Da, într adevăr! În 2019, amplasamentul a fost vândut actualilor proprietari, Tristan Capital Partners și Timeless Investments. Împreună am avut atunci ideea de a dezvolta în continuare zona, de a crește densitatea și de a crea un cartier mixt pentru muncă și locuire.

BLACKPRINT: Ca prim pas, fosta hală a fost recondiționată și extinsă. Cum ați integrat arhitectural și funcțional clădirea existentă în noile volume? Și ce rol joacă nucleul central de scări din lemn?

Marijn Schenk: Într o primă fază am analizat cum poate fi folosită structura existentă a fostei fabrici de gumă pentru densificare și unde există potențial pentru dezvoltări ulterioare. Ca rezultat, am propus beneficiarului suprastructurarea aripii cu acoperiș tip shed, cu un singur nivel, prin două noi aripi cu patru, respectiv șase etaje. Între cele două aripi am amplasat un nucleu de scări central din lemn. Această dispunere ne a permis să externalizăm toată circulația verticală și astfel să creăm o mare flexibilitate în utilizarea spațiilor. Pe baza acestui studiu am fost apoi contractați să elaborăm prima fază de implementare.

Din perspectiva păsării, se vede clar amplasarea fostei fabrici de gumă de mestecat în cartier.

BLACKPRINT: Și cum a apărut ideea de a prelua vertical forma acoperișului shed al halei industriale originale în noile fațade?

Marijn Schenk: Ne a fost important să nu construim pur și simplu o altă clădire de birouri obișnuită, ci ceva care să se refere, din punct de vedere al designului, la trecutul industrial și totodată să fie arhitectural autonom. Așadar am căutat o modalitate de a folosi structura caracteristică de tip shed a clădirii existente ca motiv pentru fațadele noilor volume. Nu am vrut doar să repetăm forma acoperișului; în schimb am rotit unghiurile caracteristice cu 90 de grade vertical, astfel încât s au creat spații exterioare unghiulare, retrase și proeminente în fața etajelor de birouri. Acest lucru conferă clădirii o calitate sculpturală care amintește totodată de istoria industrială a locului.

La proiectarea fațadei, arhitecții au preluat structura caracteristică a acoperișului în formă de șopron a clădirii existente și au rotit-o vertical cu 90 de grade.

BLACKPRINT: Rezultatul este o clădire izbitoare, cu un caracter propriu. Ce rol a avut selecția materialelor în acest context?

Marijn Schenk: Pentru a sublinia caracterul industrial, am folosit în mod deliberat materiale precum lemnul, oțelul și sticla. Suprafața generoasă vitrată asigură etaje luminoase, deschise, cu vederi panoramice largi. În contrast, nucleul aproape închis al scărilor, construit din lemn, este placat în plus cu elemente translucide din policarbonat. Acestea lasă lumina zilei să pătrundă în interiorul clădirii, dar nu oferă priveliști. Cu atât mai surprinzător este atunci când intri pe etajele deschise de birouri!

Colaj de materiale din lemn, oțel, sticlă și elemente translucide din policarbonat.

BLACKPRINT: Privind în urmă: care a fost cea mai mare provocare constructivă în recondiționarea fabricii de gumă din Amsterdam?

Marijn Schenk: Pentru a integra hala existentă în noua noastră construcție a fost necesar să demontăm complexul până la fațade. Doar astfel am putut realiza o fundație nouă și portanta care să îndeplinească cerințele clădirii extinse. Acolo unde nu s au adăugat etaje suplimentare, acoperișul inițial a putut fi păstrat integral. Celelalte acoperișuri au fost demontate temporar și au putut fi repuse abia ulterior.

BLACKPRINT: Un element central al proiectului vostru sunt și diferitele acoperișuri verzi. Ce rol au suprafețele acestea în contextul sustenabilității?

Marijn Schenk: Încălzirea tot mai accentuată a orașelor noastre este o realitate cu care trebuie să ne confruntăm. În activitatea noastră căutăm, prin urmare, strategii care să contracareze această tendință. Acoperișurile verzi pot juca un rol important în acest proces. La transformarea fostei fabrici de gumă am implementat un strat de vegetație deosebit de divers, cu diferite specii de sedum, și am integrat o zonă de retenție care stochează apa de ploaie și amână evacuarea acesteia. Drept rezultat, microclimatul local se îmbunătățește, iar în același timp reducem povara asupra rețelei de canalizare. Conceptul este completat de instalarea unui sistem fotovoltaic pentru producere de energie durabilă.

Vitrajele înalte până la tavan ale etajelor de birouri oferă priveliști largi asupra orașului.

BLACKPRINT: În același timp ați și „verdeșit” fațadele...

Marijn Schenk: Da, am dorit să contrapunem arhitecturii existente din oțel și sticlă o componentă moale și vie. Prin urmare, am integrat în jurul clădirii suporturi verticale din cablu, pe care plantele se pot cățăra. În special pe fațada sudică, foarte expusă la soare, această grădină verticală funcționează ca o zonă tampon verde, oferind umbrire și răcire suplimentară. Și în interior, verdele devine o legătură vie cu mediul exterior. Un alt element pentru sporirea sustenabilității este curtea redesenată. Acolo unde anterior erau parcate mașini, am creat un mic parc urban — convenabil chiar în fața biroului nostru. În zilele frumoase putem pur și simplu să deschidem ușile și să luăm pauza de prânz în verdeață.

Înverzirea fațadelor subliniază abordarea durabilă a clădirii.

BLACKPRINT: Un exemplu frumos de cum designul funcțional, adaptarea climatică și calitatea spațiului se pot îmbina. Revenind la acoperișurile verzi: de ce ați ales, pentru execuția suprafețelor, membrana EPDM RESITRIX® SK W Full Bond de la CARLISLE®?

Marijn Schenk: Membrana RESITRIX® oferă o protecție fiabilă împotriva umezelii și a penetrării rădăcinilor și, în plus, este ecologic inofensivă deoarece nu conține plastifianți. Pe scurt, oferea exact ceea ce căutam pentru acest acoperiș "verde albastru" cu vegetație și strat de retenție. În plus, aceste membrane au o durată de viață foarte lungă, de peste 70 de ani. Acest aspect a fost foarte important pentru noi, deoarece înlocuirea membranei ar impune îndepărtarea completă a acoperișului verde.

BLACKPRINT: Cu proiecte precum cartierul Woensel West din Eindhoven sau campusul Uilenstede din Amstelveen, v ați ocupat anterior intens de transformarea structurilor existente. Ce au în comun diferitele proiecte și ce înțelegeți printr o renovare sau reamenajare reușită?

Marijn Schenk: Pentru noi, o transformare este reușită dacă reușești să reutilizezi unele dintre calitățile existente și dacă reușești să dai zonei respective un caracter și o semnificație noi. Un exemplu bun în acest sens este campusul studențesc Uilenstede din anii 1970, care fusese inițial planificat foarte introvertit și unde existau puține spații de întâlnire. Ca măsuri principale, am realizat o serie de deschideri și am demolat unele clădiri pentru a permite mult mai multă deschidere și relații vizuale. În plus, am adăugat un pavilion vitrat ca spațiu de întâlnire. În acest fel am putut păstra în mare măsură structura existentă și, printr o intervenție relativ mică, am schimbat radical funcția și atmosfera locului.

În cadrul transformării cartierului Woensel-West, arhitecții au reușit să realizeze o densificare colorată a unui cartier din anii 1930.

În cadrul transformării campusului studențesc Uilenstede din Amstelveen, arhitecții au adăugat un pavilion central din sticlă ca loc de întâlnire.

BLACKPRINT: La NEXT lucrează în total circa 55 de angajați în cele două sedii, Amsterdam și Beijing. Împreună realizați o gamă largă de proiecte — de la clădiri rezidențiale la spații educaționale și culturale, până la poduri. Ce au în comun aceste proiecte diferite și cum ați caracteriza abordarea arhitecturală a NEXT?

Marijn Schenk: În biroul nostru folosim sloganul "NEXT Connects". Pentru noi asta înseamnă că căutăm conexiuni — între oameni, dar și între locuri și între trecut și viitor. Chiar și în proiectele noastre de infrastructură este vorba despre construirea de punți. În loc să urmăm un stil fix, urmăm o abordare orientată pe context: arhitectura noastră trebuie să intre în relație cu mediul înconjurător. Această atitudine este o componentă centrală a muncii noastre.

BLACKPRINT: Și la ce proiecte lucrați în prezent?

Marijn Schenk: În prezent realizăm, printre altele, școala primară Cartesius cu creșă și sală de sport în Utrecht. Baza proiectului o constituie cerințele ridicate ale cartierului pentru un stil de viață sănătos și un mediu de locuit sănătos — formulate în cadrul conceptului de bază "Blue Zone". În acest context am dezvoltat noua clădire ca un corp de clădire neutră din punct de vedere energetic, care satisface totodată și cerința urbană de circularitate. Rezultatul este un corp de clădire organizat în spirală, cu o curte interioară plantată, care se integrează fluent în context. Prin încorporarea țintită a peisajului înconjurător până la grădinile de pe acoperiș se creează un ansamblu care preia caracterul verde al cartierului și îl continuă arhitectural.

Vizualizarea școlii primare Cartesius cu grădiniță și sală de sport în Utrecht.

BLACKPRINT: Așteptăm cu nerăbdare să vedem clădirea finalizată și vă mulțumim pentru interviu!

Interviul a fost realizat de Robert Uhde.